Oficina legal inmobiliaria en Costa Rica
Usted compra el suelo, no la vista.
Trabajamos para el comprador: protección legal y técnica, para que el suelo bajo lo que vino a construir aquí aguante de verdad.
Los abogados llevan el expediente.
Suelo firme bajo la vida que vino a construir. Ese es el sentido del expediente y la razón por la que el equipo lo firma.
El nombre y la promesa
Suelo firme, en sentido jurídico.
En la práctica costarricense, tierra firme es el suelo que se tiene por título inscrito, a diferencia de una concesión en la zona marítimo terrestre o de un derecho de posesión sobre tierra no titulada. La expresión separa la propiedad que se tiene de la que solo se permite usar.
En español corriente también significa suelo sólido. El comprador llega con un anuncio y una corazonada. Lo que necesita primero es el suelo.
Esa es la promesa, y es deliberadamente estrecha: suelo donde pueda pararse. Un título que resiste cuando alguien lo revisa, linderos que coinciden con la cerca, agua y acceso que se pueden probar, y un contrato que le permite salir si el expediente no sobrevive a la revisión. Detrás está Simple Legal Consulting, los mismos abogados, trabajando solo en suelo y edificaciones.
Debajo de cada expediente hay la misma intención: que usted pueda construir la vida que vino a buscar aquí, sobre suelo que aguanta. El título, los linderos, el acceso y la salida del contrato no son el objetivo en sí mismos. Son lo que hace posible todo lo que planea después.
Cómo empieza
La llamada llega después del depósito.
Una opción se firma en una buena semana. El inmueble se ve bien, el vendedor es amable, el agente es eficiente, y el diez por ciento del precio se gira para reservar.
Seis semanas después un topógrafo encuentra que la cerca corre por dentro del lindero inscrito, o la municipalidad dice que el lote no soporta la casa que se dibujó. El comprador quiere salir. El contrato dice que el depósito se pierde si no cierra.
Eso no es un tecnicismo: es el párrafo más caro que la mayoría de los compradores nunca lee, y se escribe meses antes de saber si el suelo es lo que decía ser.
- Condiciones redactadas como pruebas objetivas, para que una comparación fallida sea un disparador y no una discusión
- Una reserva, luego pago contra título limpio y corrección catastral, y el saldo al cierre
- Un derecho de salida expreso con devolución definida, sostenido por un escrow bajo instrucciones escritas
- Una fecha límite máxima con obligación de corrección del vendedor
Enfoque
El trabajo técnico encuentra el problema. El contrato decide quién lo paga.
Somos abogados primero. Encargamos topografía, inspección técnica y estudios de sitio, los leemos, y luego los hacemos valer en el contrato de compraventa. Esa combinación es el producto.
01
Trabajamos para el comprador
El encargo es con quien paga. No con el vendedor, ni con el agente, ni con el desarrollador. Ese solo hecho decide cómo se lleva el expediente.
02
Llevamos la negociación
Precio, condiciones, plazos y remedios se negocian como un paquete, con los hallazgos técnicos ya sobre la mesa.
03
Redactamos para la salida
Condiciones previas, pagos por etapas, fechas límite y devoluciones. Salirse debe ser una cláusula, no un pleito.
04
Coordinamos la sala
Topógrafo, inspector técnico, arquitecto, escrow, notario y contraparte en una sola línea de tiempo, con un solo punto de contacto.
Servicios
Debida diligencia primero. El cierre al final.
01de 06
Costo de cierre
3,8 %
El cierre de una compraventa en Costa Rica ronda el 3,8 por ciento del mayor entre el precio y el valor fiscal, sin incluir el IVA del 13 por ciento sobre los honorarios de notario. No incluye la comisión inmobiliaria ni los cargos de escrow o de banco.
Es una estimación: los impuestos y timbres se pagan en colones, así que la cifra en dólares se mueve con el tipo de cambio del día de la escritura. El monto exacto se confirma en su expediente.
Después del cierre llegan dos impuestos anuales: el municipal sobre el valor registrado, y en casas por encima del umbral vigente el impuesto solidario. El umbral y las tarifas cambian por ley, y se confirman en su expediente.
Calculadora
Sobre su precio, no sobre un promedio.
Costo estimado de cierre*$9.500
| Rubro | Porcentaje | Monto | Qué es |
|---|---|---|---|
| Impuesto de traspaso | 1,50 % | $3.750 | Tarifa legal sobre el mayor entre el precio y el valor fiscal. |
| Honorarios de notario | 1,00 % | $2.500 | Escritura, transcripción e inscripción, según el arancel notarial. |
| Timbre del Registro Nacional | 0,50 % | $1.250 | Inscripción del traspaso en el Registro Nacional. |
| Timbre del Colegio de Abogados | 0,45 % | $1.125 | Escala aplicada al valor de la escritura. |
| Timbre municipal | 0,25 % | $625 | Cargo municipal sobre el traspaso. |
| Timbre agrícola | 0,10 % | $250 | Solo cuando el terreno está inscrito como agrícola. |
| Total* | 3,80 % | $9.500 | No incluye el IVA del 13 % sobre honorarios de notario, ni cargos de banco o escrow. |
Es una estimación y no incluye el IVA del 13 % sobre honorarios de notario. Los impuestos y timbres se pagan en colones, así que la cifra en dólares se mueve con el tipo de cambio del día de la escritura, y las tarifas y tramos se revisan. El monto exacto se confirma en su expediente antes de comprometerse.
El impuesto de traspaso es del 1,5 % por ley. El IVA del 13 % aplica solo a los honorarios de notario: en una compra de 250.000 dólares suma unos 325. Los timbres varían según la municipalidad, el valor registrado y la clasificación del terreno.
Cierre
El cierre es donde el expediente se sostiene o se cae.
La revisión decide si se compra. El cierre ejecuta esa decisión: dinero, escritura, registro y servicios, cada uno con un documento, un responsable y una fecha.
01
Escrow
El depósito y el saldo quedan en una empresa de escrow registrada, bajo instrucciones escritas de liberación. El dinero no se queda con el vendedor mientras una condición está abierta.
02
La escritura
El notario redacta, lee e inscribe el traspaso, con el impuesto de traspaso y los timbres liquidados antes de que la escritura llegue al Registro.
03
El registro
Seguimos la inscripción hasta el folio real y confirmamos que la anotación quede limpia antes de cerrar el expediente, porque un defecto en la cadena aparece justo ahí.
04
La entrega
Agua, electricidad y cuentas municipales pasan a su nombre con los atrasos liquidados, y usted conserva el expediente completo: título, plano catastrado, permisos y el registro del cierre.
Después del cierre
Las facturas que llegan después de las llaves.
Dos impuestos anuales, la ganancia de capital al vender, el impuesto sobre la renta y la ruta PYME. Aquí va la forma; el detalle vive en su propia sección.
- 0,25 %
Impuesto municipal
Sobre el valor registrado por la municipalidad, cada año.
- Sobre el umbral
Impuesto solidario
Sobre el valor de construcción de una casa, en el formulario D-174.
- 15 %
Venta y alquiler
Sobre la ganancia gravable, o sobre la renta tras la deducción legal.
La oficina
Diez obras, cinco zonas, una conversación.
La oficina en Lindora está montada como una constelación, no como una galería: Federico Herrero abre el umbral con color, Leticia Banegas lo filtra desde recepción, Leonel González ocupa la sala de reuniones y Jiménez Deredia recuerda el origen del proceso. Todo alrededor de la mesa donde se lee el expediente.
El abogado y el equipo
Un abogado firma. Un equipo lo sostiene.
Herman Duarte ejerce en Costa Rica desde 2012 y está autorizado como abogado desde 2013, después de licenciarse en El Salvador en 2010. Dirige la práctica inmobiliaria y firma la opinión legal.
Casi todo ese trabajo es poco vistoso a propósito: leer el registro línea por línea, comparar el plano con la cerca, perseguir un certificado municipal, comprobar que la instrucción al escrow diga exactamente lo que dice el contrato. El expediente ha incluido compras de varios millones de dólares, donde el margen para un detalle perdido es cero.
Su formación es litigante, y se nota. Los pleitos muestran dónde se rompen los contratos, y por eso el trabajo aquí se inclina a la prevención: la condición escrita antes de que haga falta y la salida pactada mientras todos siguen en buenos términos.
No lo hace solo. Una notaria pública, un topógrafo registrado, un arquitecto, un contador y un litigante trabajan el mismo expediente cuando el terreno lo pide, y cada uno firma su parte.
Perfil completo, publicaciones y credencialesNotaría
La escritura la autoriza una notaria pública.
En Costa Rica solo un abogado nombrado notario puede autorizar una escritura, tomar una declaración jurada o certificar una firma. Jocelyne García Rodríguez, notaria pública, trabaja con la firma en cierres, protocolizaciones, poderes y copias certificadas, para que el instrumento y la revisión legal no queden en dos oficinas sin relación.
- Escrituras de traspaso y contratos de compraventa
- Poderes especiales y generales
- Declaraciones juradas
- Copias certificadas y protocolizaciones
- Certificación de firmas para trámites en el exterior
- Protocolo notarial guardado con el expediente de cierre
Consulta gratuita
Quince minutos, sin documentos.
Traiga el anuncio si lo tiene. Le diremos si el terreno merece una revisión completa, qué cubriría y cuánto costaría.
- Teléfono
- +506 6182 6836
- Oficina
- Futura Business and Plaza, A105. Lindora, Santa Ana, San José.
by Simple Legal Consulting
Mande el inmueble, el contrato o la pregunta. Respondemos en un día hábil.
Escribir a la firma