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El trabajo por el que nos contratan, y qué produce cada uno.

El trabajo inmobiliario falla en los huecos: entre el topógrafo y el contrato, entre el escrow y el cierre, entre lo que dice la municipalidad y lo que prometió el anuncio. Estos encargos cierran esos huecos.

01Debida diligencia inmobiliariaQué se está vendiendo realmente, si es seguro comprarlo y bajo qué condiciones.Revisión registral, de título y gravámenesComparación catastral y de linderosAnálisis de acceso legal y servidumbresAbrir el servicio

02Contratos, escrow y cierreLa cláusula que decide si puede salirse se escribe antes de saber qué es el terreno.Redacción de opción de compra y contrato de ventaCondiciones previas y obligaciones de correcciónDepósito, pagos por etapa y mecánica de devolución

03Potencial del terrenoQué puede soportar el terreno y qué respuestas todavía necesitan la municipalidad por escrito.Verificación de linderos, dimensiones y ocupaciónLevantamiento topográfico con curvas de nivelAnálisis de pendiente e hidrología

04Estructuras societariasComprar el terreno a través de una sociedad, o comprar la sociedad dueña del terreno, son dos transacciones distintas, y normalmente solo una de las dos conviene a su expediente.Una recomendación por escrito entre S.A. y S.R.L., con un gobierno corporativo que coincida con quien firmaConstitución ante el Registro Nacional, con la cédula jurídica y la publicación respectivaNombramientos de accionistas, junta directiva o gerentes, y los poderes inscritos

05Cierre y escrowDonde el dinero, la escritura y las condiciones tienen que llegar el mismo día.Instrucciones de escrow y condiciones de liberaciónRevisión de la escritura contra el contratoCoordinación de notario, impuestos y timbres

06Contratos de construcción y supervisiónEl contrato que construye la casa, y quien vigila que el dinero siga a la obra.Redacción del contrato: precio fijo, costo más honorarios y diseño-construcciónAlcance, planos y especificaciones anexos y fechadosCalendario de pagos atado a hitos verificables

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¿No sabe cuál necesita?

Mande el anuncio y el contrato, si lo tiene. Le diremos qué encargo aplica y cuánto costaría antes de comprometerse con ninguno.

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