Una foto del anuncio no responde ninguna de las preguntas que deciden una compra: por dónde corre el lindero, qué tan inclinado es el terreno, por dónde va el agua en septiembre y qué permite la municipalidad encima.
Coordinamos el trabajo técnico que lo responde, dentro del expediente legal, para que los hallazgos lleguen como condiciones y no como anécdotas. El trabajo exige un levantamiento con curvas de nivel; sin curvas, el potencial es especulación.
Primero la topografía
El topógrafo mide linderos, dimensiones y ocupación de campo, georreferencia el terreno y produce curvas de nivel. Esos datos se comparan con el plano catastrado, que es donde suelen aparecer las diferencias.
Los planos y mediciones los firma el profesional responsable de ese alcance. Esa firma es la diferencia entre un entregable y una opinión.
Leer el sitio
Las clases de pendiente muestran dónde es realista construir y dónde el costo de muros de contención y accesos se come el proyecto. La hidrología mapea flujo superficial, quebradas estacionales y humedales antes de que el drenaje se vuelva un problema de permisos.
Después vienen las opciones de acceso, la vegetación y los parámetros municipales, organizados en capas de oportunidad y restricción, no en un solo render atractivo.
Escenarios, no promesas
Comparamos al menos dos direcciones de desarrollo, con lo que cada una requiere y lo que arriesga. El entregable nombra los estudios y confirmaciones institucionales que faltan: uso de suelo, disponibilidad de agua, estado forestal, reglas costeras.
Un estudio preliminar no es un permiso ni una garantía de derechos de desarrollo. Es el punto más barato para descubrir que el terreno no puede hacer lo que usted imaginaba.
Qué cambió, y cuánto cuesta ignorarlo
Tres cambios deciden cómo se maneja hoy una sociedad costarricense, y agarran desprevenidos a quienes constituyeron hace años o copiaron una minuta vieja.
La sociedad ya no tiene nombre
La sociedad se identifica por su cédula jurídica, no por un nombre comercial. El nombre que le gustaba es una marca, y la marca se protege aparte, como signo distintivo. Contratos, facturas y cuentas bancarias deben coincidir con la cédula registrada.
Un gerente, con firma digital
Toda sociedad necesita al menos un gerente con capacidad de actuar, y esa persona necesita firma digital para presentar la declaración de accionistas y la declaración de beneficiario final. Sin firma válida el trámite se detiene, y un trámite detenido es una sociedad que no puede inscribir sus propios actos.
La declaración no es opcional
Las declaraciones de accionistas y de beneficiario final deben presentarse y mantenerse actualizadas. Omitirlas expone a la sociedad a multas y puede bloquear trámites registrales hasta que se corrija. El riesgo queda en la sociedad y, en la práctica, en quien firma por ella.
El monto exacto de la sanción y el calendario dependen de la historia de la sociedad y de la práctica registral del momento. Se confirman en su expediente antes de cotizar una solución.
Cómo lo podemos llevar por usted
Poder
Apoderado generalísimo
Un poder inscrito para que la firma actúe en nombre de la sociedad ante municipalidades, Hacienda, bancos, el registro, servicios públicos y otras instituciones, sin que usted tenga que viajar por una constancia. Lo redactamos, lo inscribimos y lo usamos dentro de los límites que usted fije.
- Trámites, constancias y morosidad municipal
- Gestiones y representación ante Hacienda
- Apertura de cuentas bancarias y actualización de expedientes
- Correcciones y presentaciones en el Registro
Cumplimiento anual
Retainer por el año
Una tarifa anual por el trabajo poco vistoso que mantiene viva a la sociedad: declaraciones presentadas a tiempo, libros al día, registro vigilado y una persona con nombre responsable. Alcance fijo y honorario fijo, revisados una vez al año.
- Declaraciones de accionistas y de beneficiario final
- Actualización de libros y cambios de dignatarios
- Monitoreo registral y alertas
- Coordinación con su contador en las declaraciones
Qué incluye el encargo
- Verificación de linderos, dimensiones y ocupación
- Levantamiento topográfico con curvas de nivel
- Análisis de pendiente e hidrología
- Revisión de acceso legal y servidumbres
- Lectura de zonificación y cobertura
- Dos o más escenarios de desarrollo
- Lista de confirmaciones oficiales pendientes
- Hallazgos convertidos en condiciones contractuales
Preguntas que llegan primero
¿Pueden decirme si puedo construir?
Podemos decirle qué sugieren la topografía, el terreno y las reglas publicadas, y qué debe confirmar la municipalidad por escrito. Quien responde lo primero sin lo segundo está adivinando.
¿Necesito topografía si hay plano catastrado?
Sí. El plano dice qué se inscribió. La topografía dice qué hay en el suelo. La distancia entre ambos es el riesgo que está comprando.
¿Cómo se conecta con la revisión legal?
Los hallazgos se convierten en condiciones del contrato de opción, con fechas y remedios. Sin ese vínculo, un informe técnico es un documento que nadie está obligado a atender.