Etapa uno: la revisión
Es la etapa de investigación y evaluación de riesgo. La revisión legal determina si la propiedad es segura de adquirir para el uso que usted pretende, bajo qué condiciones y con qué protecciones contractuales.
Se apoya en información de título, registro, catastro, municipal, ambiental y transaccional, y en insumos técnicos independientes cuando los linderos, el relieve o el potencial de desarrollo son relevantes.
Por qué la dirige el abogado
Los profesionales técnicos aportan hallazgos independientes esenciales. El abogado define las preguntas legales, protege al comprador en el acuerdo de compra, revisa el registro público y transaccional, coordina a los especialistas y explica cómo cada hallazgo cambia la adquisición.
Sin esa coordinación, una discrepancia topográfica se convierte en una conversación con un topógrafo y no en una condición de un contrato con fecha.
Etapa dos: cierre e inscripción
El cierre es donde las condiciones se cumplen o se renuncian, se mueven los fondos, se otorga el traspaso y se persigue la inscripción. Cada paso debe tener un documento, un responsable y una fecha.
La protección construida en la etapa uno sobrevive a la etapa dos, o era decoración. Esa es la prueba que aplicamos a nuestros propios expedientes.
Qué debe preguntar antes de firmar cualquier cosa
¿Quién tiene el depósito y con qué instrucciones escritas se libera? ¿Qué pasa si el plano catastral no coincide con la cerca? ¿Qué condiciones deben cumplirse antes del segundo pago? ¿Cuál es la fecha límite máxima y qué le debe el vendedor si se pasa?
Si las respuestas no están en el documento, no son protecciones. Son expectativas.
Esta nota amplía material publicado originalmente por Simple Legal Consulting. La versión en inglés está disponible aquí.
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